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AM×FMをつなぐ一気通貫の運営設計
物件の価値を守り、伸ばすために、日々の運営改善から中長期の戦略設計までを一体で管理。 「所有（AM）」「運営（FM）」「現場（BM）」の情報を分断させず、意思決定の精度を高めます。
- 運営KPI設計・改善提案（稼働／コスト／品質）
- 複数ベンダー統括・品質基準の統一
- トラブル予防を前提とした運用ルール整備
Building Management ビルメンテナンス管理
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CVC GROUPのBM管理
私たちが提供するBM管理は、清掃・衛生・設備などの個別業務を「手配する」だけの管理ではありません。
施設運営を“経営視点”で最適化し、資産価値を維持・向上させるためのマネジメントです。
現場の品質・コスト・稼働をデータで可視化し、
運営改善／標準化／体制設計／継続的な改善提案まで一貫して推進します。
「中小の機動力 × 大手水準のマネジメント」を両立し、ホテルや高級物件など高品質が求められる現場でも、 安定運用と改善を実現します。
CVC GROUPの“運営最適化”マネジメント力
運営を「見える化」し、改善し続ける仕組み
施設・設備・清掃品質・稼働状況などの情報をデータで管理し、 作業報告を標準化。現場状況をリアルタイムで把握しながら、 運営の最適化と品質向上を継続して行います。
資産価値を高める戦略設計とマネジメント
単なる清掃・設備管理ではなく、収益性・稼働率・長期的資産価値を 見据えた戦略設計を行います。FMとAMの両視点から、 オーナー様にとって最適な運営体制を構築します。
中小規模でも大手水準の管理体制
独自の管理システムと報告体制により、 大手企業と同等レベルのマネジメント品質を実現。 小回りの利く組織力と、高度な管理能力を両立しています。
BM管理で対応できる主な業務
CVC GROUPのBM管理は、清掃・衛生・設備・警備などの各領域を「単体の作業」ではなく、 施設運営の目的や稼働状況に合わせて統合的にマネジメントします。 現場の品質維持はもちろん、報告・改善・最適化までを一貫して行うことで、資産価値と運営効率の両立を支えます。
清掃管理
共用部・客室・バックヤードなど、建物の用途と動線に合わせて清掃品質を設計。 日常清掃から定期清掃、特殊清掃まで、計画・実施・報告を一体で運用します。
建物内部清掃
床・天井・内壁、トイレ・洗面台などの水回り、ブラインド・照明器具の清掃に加え、 エレベーター／エスカレーターなど共用設備を含む、日常〜定期の建物内清掃に対応します。
建物外部清掃
外壁・窓ガラスなどの特殊清掃から、屋上・建物周りの美観維持、植栽の管理まで。 建物の第一印象に直結する外部環境を、季節や立地条件に合わせて計画的に管理します。
衛生管理
建築物の安全性・快適性を維持するためには、目に見える清掃だけでなく、 空気・水・衛生環境を適切に管理する体制が不可欠です。 CVC GROUPでは、法令に基づいた衛生管理業務を総合的に実施し、 利用者にとって安心できる環境を提供します。
空気環境管理
空気環境測定や空調設備の点検・清掃を通じて、建物内の空気質を適正に維持します。 空調装置・空調ダクトの清掃を含む一連の業務により、快適で健康的な室内環境を確保します。
給排水管理
貯水槽・給水管の洗浄、水質検査をはじめ、 排水槽・湧水槽・浄化槽・排水管の清掃まで幅広く対応。 建物のインフラ機能を安定的に維持します。
害虫駆除・廃棄物処理
ネズミ・昆虫などの防除対策を行い、衛生リスクを最小限に抑えます。 また、ごみの収集・搬出・適正処理まで一括管理し、 建物全体の衛生環境を総合的にサポートします。
設備管理
建物価値の維持には、設備の「点検・整備」だけでなく、 稼働状況・安全性・コストの最適化まで含めた一貫管理が欠かせません。 CVC GROUPでは、各種設備の運用・保守を統合し、計画保全と迅速対応の両面から 安定稼働を支える“BM管理”を実行します。
電気通信設備
受変電設備・屋内配線設備・非常用発電設備・電話設備・蓄電池設備など、 電気・通信に関わる設備の点検・保守・運用を総合的に管理。 施設の安定稼働とBCP（非常時対応）を見据えた体制づくりを支援します。
空調設備
空調装置をはじめ、ボイラー、冷凍機・冷却塔、冷温水発生機、 送風機・排風機など、空調関連設備の点検・保守・運用を一括管理。 稼働状況に応じた運用改善により、快適性と省エネの両立を図ります。
給排水設備
給水・排水に関する設備の点検・保守・運用を管理し、 衛生管理（貯水槽清掃・水質検査・排水管清掃など）と連動させて、 “設備＋衛生”をまとめて最適化できる体制を構築します。 突発トラブルの予防と、入居者・利用者の安心につなげます。
消防用設備
自動火災報知設備・消火設備・避難設備など、消防用設備の点検・維持管理を実施。 法令に基づく点検計画の策定から、是正・更新提案、関係先との調整まで含めて “安全管理のマネジメント”として対応します。
昇降機設備
エレベーター・エスカレーターの保守点検を中心に、 稼働状況の把握、故障時の一次対応・復旧フロー、協力会社の管理まで一括で統制。 施設運営への影響を最小限に抑える運用体制を整えます。
警備・防災業務
施設の安全確保と防災体制の整備は、建物価値を守る上で欠かせない重要な要素です。 CVC GROUPでは、警備・防火防炎・駐車場管理を統合的に管理し、 安全体制の構築と継続的な改善を支援します。
警備業務
常駐・巡回警備の体制構築、入退館管理、異常時対応フローの整備まで含め、 協力会社の統括管理を行います。
防火・防炎業務
防火管理体制の整備、防災訓練の企画、各種法令対応のサポートなど、 安全管理体制の維持向上を図ります。
駐車場管理
駐車場運営の効率化、入出庫管理、収益性向上のための改善提案まで 一体的にマネジメントします。
その他BM管理業務
CVC GROUPでは、現場業務にとどまらず、 建物運営全体を統括するマネジメント機能を提供します。 業務統制・運営改善・データ活用まで含めた総合管理を実行します。
管理サービス業務
受付・案内業務、エレベーター運転管理、電話交換、 メールサービスなど、建物運営を支える各種サービス業務を統括。 オーナー様の負担を軽減し、安定運営を実現します。
ビルマネジメント業務
各種業務の進捗管理、コスト分析、レポーティング、 協力会社の統制など、統合マネジメントを実施。 独自の管理システムにより、可視化された報告体制を構築します。
建物エネルギー管理
電力・空調・水使用量の分析を通じて、 エネルギーコストの最適化と環境配慮型運営を推進。 中長期的な収益改善につなげます。
マネジメント対象施設
商業施設・宿泊施設を中心に、運営品質と資産価値を両立させる ビルメンテナンスマネジメントを提供しています。
商業施設・オフィスビル
大型オフィスビル・複合商業施設など、 多様なテナントを抱える建物の総合管理に対応。
宿泊施設
高級ホテル・リゾートホテル・旅館など、 高いホスピタリティ品質が求められる施設に対応。
ショッピングモール
大規模集客施設における安全・衛生・設備管理を 一体でマネジメントします。
また、アセットマネジメントとの連携により、 下記のような施設についても統合的な管理体制を構築可能です。
高級レジデンス
富裕層向けマンション・高級住宅における 資産価値維持を前提とした管理。
ゴルフ場・リゾート施設
広大な敷地を持つ施設の運営・設備・環境管理まで 一体で対応可能です。
CVCが実現する高品質マネジメント
CVC GROUPのBM管理は、清掃・衛生・設備・警備といった個別業務の実行に留まりません。
AM（資産運用）とFM（運営・施設管理）をつなぐ「マネジメント」として、
品質・スピード・透明性を高い水準で維持する体制を構築しています。
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日報・作業報告をデジタルで可視化
独自システムで、日報・点検・作業記録・写真をデータとして蓄積。 その場しのぎではなく、履歴に基づく改善サイクルを回すことで、品質を安定させます。
- 作業実施の証跡（写真／チェック）を蓄積
- 報告フォーマット統一で属人化を防止
- 改善ポイントを継続的に抽出・提案
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人材育成と供給体制で「現場の品質」を担保
外国人人材の育成に注力し、独自の教育システムとマニュアルで品質基準を徹底。 安定供給と定着により、欠員・品質ブレ・トラブルの発生を抑えます。
- 現場ルール／安全／接遇を含む教育体系
- OJT＋チェック体制で品質を均一化
- 人員不足リスクを下げ、運営を止めない
BM管理を「統括」できる範囲
清掃管理／衛生管理／設備管理／警備防災／その他管理業務を横断し、
報告・改善・品質基準を一本化して運用します。
施設規模・稼働状況・運営方針に合わせて、最適な体制をご提案します。